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“赎楼”，简单来说，就是把房子从银行的抵押状态中“解放”出来，让房子变成“干净”的产权，也就是无抵押状态，以便进行后续操作，比如过户给买家、再次抵押给新银行等。
核心目的：解除房产上的银行抵押权。
为什么需要赎楼？①卖方仍有未还清的按揭贷款： 当房主想要出售其房产时，如果这套房子之前是通过银行贷款购买的，并且贷款尚未还清，那么这套房子就仍然抵押在银行名下。
②无法直接过户： 由于房产处于抵押状态，卖方无法直接将产权过户给买方。必须先还清欠银行的贷款本息，银行才会出具结清证明并配合办理抵押注销登记手续。
③解除抵押是过户前提： 只有注销了银行的抵押登记，不动产权证上不再有“抵押”的注记，交易中心才能办理产权过户手续，将房子正式转移到买方名下。
一般赎楼的方法①卖方自筹资金： 卖方用自己的钱（如存款、其他资产变现）还清贷款。这种情况较少见，因为如果卖方有足够现金，可能当初就不会贷那么多款或者早就提前还款了。
②担保公司/融资机构垫资： 这是目前市场上最主流、最安全的方式。由专业的担保公司或融资机构提供短期资金俗称“过桥资金”，代卖方还清银行贷款。
如果你正在处理这类事务，建议咨询专业的房产中介或担保公司，毕竟赎楼涉及的资金量通常不小，谨慎处理才能确保交易顺利完成。
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